不能过户的房屋买卖合同怎么写才有效

房屋买卖合同有效性不受过户影响，合同符合法律即可生效。依据《民法典》规定，合同在自愿合法前提下签订即具法律效力，不过户不影响合同效力。未及时处理可能导致产权纠纷或合同违约等严重后果。
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房屋买卖合同常见处理方式为明确约定过户时间与责任。选择处理方式时，应根据实际情况，如房屋性质、过户难度等，合理约定过户时间和双方责任，确保合同公平有效。
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合同有效性不受过户限制。1. 明确合同双方信息，确保真实有效。2. 详细描述房屋状况，包括位置、面积等。3. 约定过户时间、方式及违约责任，确保双方权益。4. 在合同中注明不过户原因及后续处理方式。5. 如有争议，协商不成可诉诸法律解决。